Sunday, September 29, 2013
Friday, September 27, 2013
Wednesday, September 25, 2013
Monday, September 23, 2013
Saturday, September 21, 2013
How to Build an Underground House Starting at $50 | REALfarmacy.com | Healthy News and Information
How to Build an Underground House Starting at $50 | REALfarmacy.com | Healthy News and Information
If you’d like some more information on Mike Oehler, you can visit his website here, http://www.undergroundhousing.com/
Also if you’d like to read up on the underground greenhouse, here is a wonderful resource on how to construct your very own walipini. http://www.bensoninstitute.org/Publication/Manuals/Walipini.pdf
Wednesday, September 18, 2013
Особени видове продажби - ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИЗПЛАЩАНЕ...- bglaw.blogspot.com
Право: лекции, закони, реферати, помощни материали:
65. Особени видове продажби - ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИЗПЛАЩАНЕ...
"8.2. Покупко-продажбата на изплащане като договор за кредит
...
Покупко-продажбата на изплащане поначало представлява покупко-продажба с кредитен елемент. В европейското право за кредит се говори тогава, когато кредитодателят изпълнява първи и насрещната престация на кредитополучателя се отлага след момента, в който законът предписва задължението му да бъде изпълнено. В случая -- то се отлага до момента на изплащане на последната вноска. Продавачът кредитира купувача, тъй като му прехвърля собствеността и му предава вещта, без да получава към този момент нейната цена. Все едно, че едно лице е предоставило парични средства на друго лице, за да си купи вещ. Особеното тук е, че лицето, което изпълнява кредитната функция, е продавачът и той не предоставя парични средства във формата на паричен заем, а отлага изплащането на паричното задължение на купувача. Последният се издължава на вноски, подобно на кредитополучателя. Затова и договорът за покупко-продажба на изплащане може да се определи като договор за частични, периодични плащания. Плащането на цената става на вноски (минимум две), чийто падеж настъпва след предаването на вещта. Затова и Ларенц го определя като покупко-продажба на движими вещи, при която се уговаря, че цената (напълно или частично) ще се плаща след предаването на вещта под формата на няколко една след друга следващи вноски.
8.3. ПОКУПКО-ПРОДАЖБАТА НА ИЗПЛАЩАНЕ—особен вид покупко-продажба
Когато покупко-продажбата включва уговорка за изплащане, особеното, което отличава договора, се отнася до задължението на купувача. То се проявява в две насоки:
Първо, купувачът не е задължен да плати наведнъж цялата цена.
Второ, купувачът не плаща цената в момента на придобиването на собствеността върху нея или в момента на нейното получаване, а в по-късен момент.
Но тъй като особеностите при покупко-продажбата на изплащане засягат само задължението на купувача, по отношение на продавача остават да важат общите правила на покупко-продажбата. Продавачът е длъжен да прехвърли правото на собственост върху вещта и да я предаде на купувача. Поначало правото на собственост заедно с риска от случайно погиване или повреждане на вещта преминават върху купувача в момента на сключване на договора, ако вещта е индивидуално определена и съществува реално към този момент. Ако вещта е определена само по своите родови белези, собствеността и рискът преминават от продавача върху купувача в момента на постигане на съгласие между страните относно индивидуализацията на вещта или ако такова не може да се постигне — в момента на предаването й — чл.чл. 24 и 186 а ЗЗД.
...
8.5. Проблемът при недвижимите имоти
...
Трето, да се сключи окончателен договор за покупко-продажба на имот в нотариална форма, като продавачът придобие законна ипотека върху имота, която обезпечава плащането на цената — чл. 168, ал. 1, т. 1 ЗЗД. В този случай продавачът трябва само да впише молбата за вписване на законна ипотека, към която прилага препис от договора за покупко-продажба на изплащане — чл. 168, ал. 2 ЗЗД. Очевидно, че това е най-доброто разрешение, което отчита интересите и на двете страни по договора. Всъщност това е първият вариант, но обогатен с учредяването на ипотека, обезпечаваща вземането на продавача.
"Ако все пак имате желание да смените жилището си с ново, то един от начините е чрез лизинг. Вариантите са два, казва г-жа Симона Моллова управител на "SM Group-Имовина" - фирма, която предлага цялата гама продукти свързани с недвижимите имоти. При първия вариант клиентът плаща половината от стойността на жилището, а останалите 50% се изплащат на 60 равни месечни вноски при 14,50% годишна лихва. Вторият вариант е т.нар. "етапно строителство".
...
8.7. Извод
... Правната уредба на нетърговската покупко-продажба на изплащане по ЗЗД е остаряла и не е съобразена с модерното европейско право. Тя не отчита в достатъчна степен интересите на купувачкте-потребители. Безспорно е, че покупко-продажбата на изплащане крие опасности и за двете страни по сделката. За купувача опасностите са породени от обстоятелството, че трябва да плати, освен цената на вещта, още и лихвите върху нея, т.е. той дължи един по-висок размер от действителната цена. Определено вещта ще му струва много по-скъпо, когато я купува на изплащане. За продавача пък съществува опасност да не му бъдат платени всички вноски. Освен това е възможно в течение на времето, през което купувачът му се издължава, цената на вещта изведнъж да скочи рязко поради стопанска криза или инфлационни процеси. Но докато, както видяхме вече, интересите на продавача могат да бъдат защитени чрез клаузата за запазване на собствеността, чрез отделяне на моментите на преминаването на собствеността и риска, чрез законна ипотека, то трудно може да се твърди, че законът е предвидил средства за защита на интересите на купувачите."
ЛИЗИНГ И ПРОДАЖБА НА ИЗПЛАЩАНЕ1 - trudipravo.bg
Жилище на лизинг - още един начин да се сдобиете с нов дом < imotibg.com
Tuesday, September 17, 2013
Friday, September 13, 2013
Wednesday, September 11, 2013
Monday, September 9, 2013
Subscribe to:
Posts (Atom)